Inmobiliario — Administración y Propiedad Horizontal

Las obras realizadas en una comunidad de propietarios pueden generar desórdenes que afectan las partes comunes, las unidades privadas o el uso del inmueble. El administrador debe entonces actuar dentro de un marco regular, en nombre de la comunidad de propietarios, conformando a la vez un expediente técnico y jurídico sólido.

Intervenimos en particular para:

• identificar los desórdenes, su origen probable y los intervinientes involucrados;
• analizar los contratos de obra, actas, reservas, informes y garantías invocables;
• preparar las intimaciones, declaraciones de siniestro, resoluciones de asamblea o actos contenciosos;
• acompañar al administrador en pericia, negociación o procedimiento.

El cobro de las expensas es esencial para el equilibrio financiero de la comunidad. Cuando un copropietario no paga sus aportes, conviene actuar con rapidez, con un expediente regular y utilizable.

Intervenimos en particular para:

• verificar los aportes, actas, historiales contables y comprobantes;
• evaluar la exigibilidad de las sumas reclamadas;
• redactar los recordatorios, intimaciones, demandas o escritos;
• acompañar a la comunidad hasta la decisión y, de ser necesario, su ejecución.

La apropiación de una parte común —ya sea un rellano, un pasillo, un patio, un local o una azotea— plantea cuestiones sensibles: derechos colectivos, reglamento de propiedad horizontal, autorización de asamblea, restitución al estado original o regularización.

Intervenimos en particular para:

• analizar los títulos, planos, reglamentos y decisiones de asamblea;
• calificar el carácter común o privado del espacio en cuestión;
• determinar la estrategia: regularización, cesión, restitución, indemnización o acción judicial;
• redactar las intimaciones, proyectos de resolución, cartas o actos contenciosos.

La medida cautelar preventiva (référé préventif) permite hacer constar el estado de lo existente antes del inicio de obras que puedan afectar a los inmuebles vecinos. Constituye una herramienta útil tanto para los promotores como para los administradores, al limitar las impugnaciones posteriores sobre el origen de eventuales desórdenes.

Intervenimos en particular para:

• analizar el proyecto, su entorno y los riesgos para los inmuebles involucrados;
• identificar las partes a convocar al procedimiento;
• definir el objeto de la pericia a solicitar;
• redactar la demanda, representar al cliente en la audiencia y seguir las operaciones de pericia.