Derecho de la Construcción

Estructurar un proyecto de construcción supone organizar todas sus dimensiones jurídicas, contractuales, técnicas y financieras. Se trata de asegurar la viabilidad del proyecto, aclarar las responsabilidades de cada interviniente y prevenir los bloqueos que puedan afectar los plazos, el costo o la futura explotación del activo.

Intervenimos en particular para:

• analizar el proyecto, el terreno, el cronograma y las restricciones regulatorias;
• definir la estructura jurídica y contractual adecuada;
• redactar o negociar las promesas, contratos de promoción, contratos de obra, convenios y garantías;
• acompañar la ejecución del proyecto en caso de retraso, reserva, penalidad, reclamación o litigio.

Las operaciones de construcción dan lugar con frecuencia a reclamaciones vinculadas a desórdenes, defectos de construcción, no conformidades, retrasos o incumplimientos de empresas. Estas situaciones exigen un análisis preciso de las responsabilidades, las garantías invocables, los plazos aplicables y los desafíos aseguradores.

Intervenimos en particular para:

• analizar los contratos, actas, reservas, comunicaciones, seguros y documentos técnicos;
• calificar jurídicamente los desórdenes o incumplimientos;
• redactar las intimaciones, declaraciones de siniestro, reservas, recursos o llamados en garantía;
• asistir a nuestros clientes en pericia, negociación o procedimiento judicial.

En materia de construcción, la pericia suele ser una etapa decisiva. Permite establecer los desórdenes, sus causas, las eventuales responsabilidades y las bases de un futuro acuerdo amistoso o contencioso.

El estudio acompaña a los profesionales en cada etapa de la pericia, en coordinación con los técnicos, a fin de transformar las constataciones técnicas en argumentos jurídicos utilizables.

Intervenimos en particular para:

• preparar el expediente antes de las operaciones de pericia;
• definir la estrategia de defensa o de imputación;
• asistir a las reuniones de pericia y velar por el respeto del contradictorio;
• redactar los escritos, observaciones e impugnaciones pertinentes;
• utilizar el informe pericial en una negociación o un procedimiento de fondo.

Las garantías externas, en particular en las operaciones de compra sobre plano (VEFA), permiten asegurar la finalización de un programa o el reembolso de las sumas abonadas. Implican una articulación precisa entre la estructura jurídica, la financiación, los actos de venta, los compromisos del garante y el cronograma de comercialización.

Intervenimos en particular para:

• analizar el proyecto inmobiliario, su financiación y su cronograma;
• identificar el tipo de garantía adecuado a la operación;
• revisar los actos, convenios, certificados y documentos de comercialización;
• negociar con las entidades garantes y asegurar las condiciones de ejecución o liberación de la garantía.