Arrendamientos Comerciales

Redactar un arrendamiento comercial no se limita a fijar un alquiler y un plazo. Supone enmarcar con precisión el destino de los locales, la actividad autorizada, los gastos, las obras, las garantías, las facultades de rescisión, las condiciones de cesión o subarriendo, así como las modalidades de renovación.

El estudio trabaja para construir un arrendamiento coherente con la actividad del arrendatario o la estrategia patrimonial del arrendador, identificando las cláusulas sensibles y los márgenes de negociación útiles.

Intervenimos en particular para:

• analizar el proyecto, la actividad prevista y la situación del inmueble;
• redactar o revisar el arrendamiento y sus anexos;
• negociar las cláusulas sensibles: destino, alquiler, indexación, gastos, obras, garantías, cesión, subarriendo;
• asegurar la coherencia general antes de la firma.

El alquiler comercial depende de numerosos factores: características del local, destino contractual, entorno comercial, valor locativo, gastos trasladados, indexación, tope o destope.

El estudio acompaña a sus clientes en la fijación inicial del alquiler, su revisión, su renovación o su impugnación, a fin de preservar sus intereses económicos y jurídicos.

Intervenimos en particular para:

• analizar el arrendamiento, los elementos locativos y las cláusulas de alquiler;
• definir una estrategia según el objetivo perseguido: aumento, limitación, impugnación o acuerdo negociado;
• redactar las solicitudes de revisión, respuestas, modificaciones o escritos;
• acompañar las negociaciones o, de ser necesario, la fijación judicial del alquiler.

El fin de un arrendamiento comercial está sujeto a un formalismo estricto. Preaviso, negativa de renovación, rescisión en curso de arrendamiento, cláusula resolutoria o resolución judicial: cada mecanismo responde a condiciones propias y puede tener consecuencias económicas importantes.

El estudio trabaja para calificar la situación, elegir el fundamento adecuado, asegurar el cronograma y redactar los actos necesarios para una salida ordenada del arrendamiento.

Intervenimos en particular para:

• analizar el arrendamiento, sus modificaciones y el historial de su ejecución;
• verificar los plazos, formas y notificaciones necesarios;
• evaluar los riesgos vinculados a la indemnización por desalojo, los alquileres, la ocupación o la restitución de los locales;
• redactar los preavisos, intimaciones, notificaciones, actos de rescisión o acuerdos transaccionales.

Las dificultades en la ejecución de un arrendamiento comercial pueden surgir de numerosos temas: impagos, entrega de los locales, reparto de gastos y obras, deterioros, perturbaciones del goce, siniestros, cambio de actividad o incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento.

El estudio acompaña a arrendadores y arrendatarios en la prevención, negociación o tratamiento contencioso de estas dificultades, cuidando de ubicar cada obligación dentro del marco del arrendamiento y de las normas aplicables.

Intervenimos en particular para:

• auditar el arrendamiento y las obligaciones respectivas de las partes;
• identificar las cláusulas desequilibradas, imprecisas o generadoras de litigio;
• formalizar las reclamaciones, impugnaciones o intimaciones;
• preparar una negociación o una acción de responsabilidad en litigio.

La indemnización por desalojo constituye un tema central cuando el arrendador rechaza la renovación del arrendamiento comercial. Busca indemnizar al arrendatario desalojado por el perjuicio causado por la pérdida del derecho a la renovación, en particular el valor del fondo de comercio, los gastos de reinstalación o las consecuencias del traslado de la actividad.

El estudio acompaña a arrendadores y arrendatarios en el análisis del derecho a la renovación, la validez del preaviso, las posibles excepciones, la evaluación de la indemnización y la negociación o impugnación de su monto.

Intervenimos en particular para:

• analizar el arrendamiento, las renovaciones anteriores y las notificaciones cursadas;
• verificar el derecho a la renovación y las excepciones que pueden invocarse;
• definir una estrategia de negociación, impugnación o salida ordenada;
• redactar los actos necesarios y acompañar, de ser necesario, la pericia o la fijación judicial de la indemnización.